東莞租套三房結婚 月租僅2400元/月 租房人數大幅上漲

南城樓盤

當下在東莞購買一套90平方米剛需住宅、商貸20年，月供仍需近8000元。而租住一套90平方米的住宅，月租金僅需2400元左右。對于工作沒多久、收入不高的年輕人來說，是買房結婚還是租房結婚，對生活品質的影響顯然不一樣。于是，越來越多的年輕人接受租房結婚的概念，加上目前購房者對市場的觀望，東莞租房人數大幅上漲 。相關研究機構的統計數據顯示，今年上半年東莞租房成交量相比去年同期大幅上漲了71%，選擇租房住的人數明顯增加。

案例

租房結婚也不會影響生活品質

幾天前，剛領了結婚證的小劉和妻子在東城的一個成熟小區里以2400元/月的租金，租下了一套三房住宅，這將成為他們未來兩三年居住的地方。他告訴記者，三房的租金這么便宜，完全不會影響到他們的生活水平。不久后，他的母親將會來到東莞和他們一起居住，方便以后幫他們照顧孩子，而租住的三房剛好足夠一家三代居住。

90后小婷結婚多年，雖然家庭收入不少，但是她們一家一直租房子住。小婷告訴記者，她們幾年前從四川來到東莞，當時租住的小兩房公寓月租僅1200元，后來周圍的房租都上漲了，房東沒漲房租，她們也就一直租住下來。幾年過去了，雖然沒有買房子，但是小婷一家買了兩輛車方便夫妻倆上下班使用，節假日還可以帶著老人小孩出去旅游，生活品質并不比買房的人差。“由于租房的開支小，其他方面的開支增加了，生活品質也更高了。”

小李是本地人，家里已經有自建的房子，不過結婚后他覺得自己應該獨立了，就拿著十幾萬元從父母的家里搬了出來，和妻子一起租一套房子居住。他告訴記者，由于他和妻子兩人的收入不算高，因此并不打算在短期之內買房，“我和妻子都認為，租房子結婚也可以過得很好，不一定要買房才能結婚。”

數據

租房人數同比上漲 71%

根據樂有家內部成交數據顯示，東莞的租房成交量在2018年上半年有較大幅度上漲，2018年上半年環比2017年下半年租房成交量上漲54%，同比2017年上半年則大幅上漲71%，租房人數大量增加。

金信聯行研究院分析認為，從租房成交量來看，2018年租房成交量總體在增加，一方面是因為樓市調控政策收緊，有購房資格的人少了，還有更多的人選擇暫時觀望;另一方面，中介行業因為新房市場冷淡，公司和業務員本身不得不把更多精力放在租賃業務上，促成了租房市場的成交。

算筆賬

租金明顯低于月供

當同樣面積房子的月供大幅度高于月租金，你愿意接受租房結婚嗎?記者在采訪中了解到，一些人認為，如果手上資金不足，供房壓力大，可以先租房結婚，等到房價回落至自己能夠承受的范圍，或者是手上的資金充足后再買房。

記者算了一筆賬，同樣是入住一套90平方米住宅，按照目前房價計算，月供可能達到7000多元，而租一套同樣面積的房子，僅需要2400多元/月。從目前的情況來看，租金明顯低于月供還款支出。

建議

租房結婚可考慮2~3房

樂有家研究中心認為，如果先租房結婚，新婚家庭要根據自己的經濟情況來選擇房子類型，一般租房支出不要超過家庭總收入的50%;考慮到后續生育及老人入住的安排，租房時可以選擇2~3房的戶型比較適合;租房選擇地也要注意，一般是通勤時間不超過1小時為宜，租房最好以夫妻雙方公司的居中位置為佳;因為新婚小家庭租房一般比較穩定，簽訂合同時可以考慮簽訂長期合同，這樣價格會稍微便宜，同時也避免了頻繁搬家的苦惱。

金信聯行研究院也表示，新婚家庭租房前一定要實地看房;如果有意向的房源，可在不同的時間看房，了解房屋在不同時候內部和外部環境影響;此外，合同里面關于權利義務劃分和費用、違約條款一定要看清楚再簽約;中介租房協議里關于服務內容和費用也一定要看清楚。

年底租房租金更便宜

臨近年底，租房住的人士可以在此時選擇換房，租金或會更低。樂有家研究中心統計數據顯示，年底是租金的“低谷期”，主要是因為年底退租的人多，租房的人少了，一般租金會相對便宜一些。目前東莞兩房租金約為26.6元/平方米，三房租金25.8元/平方米，一般而言大戶型房子租金單價相較于小戶型的單價會更加便宜。

樂有家研究中心介紹，東莞的租金長期以來保持平穩，從2016年上半年到2018年上半年東莞租金情況來看，東莞租金基本在25~27元/平方米之間浮動，變化并不大。(文/蔣幸端 圖/石忠情)

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