前段時間回老家(江南某縣城)，發現老家縣城如今房價在9000元每平米左右，當地平均月工資約為4500元，可想而知，當地房價收入比已經非常高了。眾所周知，目前三四線城市房價也僅在10000元每平米左右，如今一個七八線縣城房價也達到這種水平，簡直讓人瞠目結束，無法接受。然而，讓人意外的是，老家一些親朋好友依然對“買房賺錢”這件事抱有濃厚的興趣。#樓市#

2020年起，三四線城市房價有望下跌

那么，未來在小縣城，或者在三四線城市買房，還能像過去一樣“大賺一筆”嗎?對此，獨立經濟學家馬光遠曾明確表示，三四線城市房地產市場明顯過剩，未來房價回調的概率不斷增大。為此，他還指出，絕大部分三四線城市的房子已經失去投資價值，近部分一二線城市的房產仍具有投資價值。客觀來說，一二線和三四線城市由于經濟發展、人口流動等差別較大，未來房價走勢將愈加分化。更為關鍵的是，國家對樓市早已一錘定音，2020年起，三四線城市房價很可能將步入下行通道。

01三四線城市房地產市場庫存進一步加大。數據顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環比按照1%的增幅持續上升，去化周期仍居高位。三四線城市庫存之所以居高不下，有很多原因。比如，人口持續流出，購房需求減弱，導致庫存不斷擠壓。此外，2020年部分購房者收入預期降低，紛紛推遲購房者計劃，導致短期內樓市成交量大幅下滑。在這樣的情況下，開發商為了盡快回款，勢必將加大“降價促銷”賣房力度，三四線城市2020年房價有望進一步走低。

02三四線城市房價整體呈下跌態勢。機構數據顯示，三四線城市房價總體下跌，4月份緯房三線城市指數下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。有網友表示，近期頻繁接到房產銷售電話，當前部分樓盤優惠力度不小，比2019年的價格有所下降。2015-2019年，三四線城市在“棚改”帶動下房價經歷了一波快速上漲，如今不少城市房價已經虛高，急需回調。現在，三四線城市房價下跌苗頭已經出現，房價下跌趨勢勢必仍將延續。

03城鎮化進入下半場，城市群、都市圈成發展重點。目前，我國城鎮化率已經達到60%，城鎮化發展進入新階段。為此，近期高層會議明確：深入推進新型城鎮化，發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。通過高層對“新型城鎮化”表述可知，未來城市群、都市圈將成為我國經濟建設的重點。由此可知，未來很長一段時間，資金、人口將進一步向長三角、京津冀、大灣區、成渝等城市群集聚。反而三四線城市，很可能在城市群“虹吸效應”下，呈現人口持續流出的態勢，未來新增購房需求不足，房價上漲乏力。

通過上述分析，不難看出，與一二線城市相比，三四線城市在經濟實力、人口增長潛力等方面后勁不足，房價面臨較大的下行壓力。鑒于此，從短期來看，2020年三四線城市房價大概率將延續下行趨勢;從長遠來看，大部分三四線城市房價或將穩中有降，而部分人口持續流出的三四線城市房價或下跌超過30%!當然，并非所有的三四線城市房子都不具備投資價值，都市圈及城市群周邊的三四線城市未來由于承接一二線城市的產業轉移和人口外溢，房產仍有一定投資價值。大家覺得呢?

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