本期看點：
(資料圖片僅供參考)
1、 剛需小戶型開盤最小60平米一居首付156萬起。
2、 臺湖003地塊信息曝光最小戶型75平米，戶型又又又又變小了！
3、 規自委頁面再掛地7、8月即將拍賣已有6塊。
4、 大興西紅門、順義新城19街區規劃信息曝光。
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來各位咱們接著回顧一下上周的京樓市場
通州的國譽朝華拿到了預售證，并在工作日的第一天晚上正式開盤了，從當天到場的客戶情況來看人還是不少的，本次開盤一共310套，戶型從60的一居到115的四居，按照指導價計算總價390萬起就能上車了，對比兩站地外的和光煦境每平能便宜2萬塊錢還是值得的，唯一的問題是這地方算通州有雙限政策的影響，將來進入二手房市場后多少會受到點影響，對于居住來說還是利大于弊的，官方最后給出的數字是13億。
這個數字我們不探究真假等著一個多月后看網簽就知道了。
招商蛇口在亦莊臺湖版塊的0032地塊將出璀璨系產品，戶型75-132平米的兩至四居，從戶型區間來看89平米戶型更加類似限競房時代的產品，不一樣的是邊戶一整面墻的窗戶再配上轉角的飄窗就顯得更大了，96平米戶型做了南向三面寬設計也是本次的主力戶型，對比前段時間開盤的豐禾嘉會相同的是這次也是主打了小戶型控總價的牌，不同的是戶型面積又變小了，并且將所有樓棟都做到了一梯兩戶，目前京樓市場實在是太卷了。
上周北京市規自委也頁面7、8月即將拍賣的地已有6塊，包含昌平北七家、沙河高教園、順義新城1街區和大興西紅門、三合莊、以及新城核心區地塊。
其中北七家地塊指導價5萬，東邊一路之隔是北京壹號莊園，南側為定泗路，西邊有首師大附屬中學昌平學校，地塊容積率1.3將來大概率會以改善戶型為主。
沙河高教園地塊周邊商業配套一般但交通還算方便，從地塊出發到昌平線高教園站大約700多米的距離，地塊指導價5.5萬將來出點中小套型的產品剛需和剛改的朋友可以關注一下。
順義新城1街區地塊跟之前其他幾塊地比起來位置相對差點，在順沙路北側距離15號線石門站2公里左右，銷售指導價期房4.6萬現房4.8萬。
大興西紅門地塊不用多說橡樹灣一二三期都在這里建設，地鐵19號線也回歸西紅門，加上周邊配套的學校相信應該會有不少開發商會盡力爭取。大興三合莊地塊就在星光城的南側，位置還算可以周邊的配套相對齊全，之前我做過星光城的測評視頻您可以參考一下。
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大興新城核心區地塊在義和莊板塊，距離地鐵4號線義和莊站1公里左右也算是個鄰鐵盤，地塊容積率2.0控高45米將來也是以高層或小高層產品為主計劃咋南城上車的朋友可以等一等。
另外上周最后一天6月的最后一波供地結束了，三塊地中房山長陽鎮地塊暫停出讓，城關地塊被建工底價競得，平谷地塊被辰禾嘉業底價競得，至此上半年的一批供地到此結束。
最后大興西紅門地塊和順義19街區分別在上周出了規劃公示，西紅門6005地塊橡樹灣的三期一共739戶，規劃了13棟住宅樓8-15層，其中1號樓為東西向，其余為南北，之前打聽過有點小戶型但是不多應該在1號樓，其余戶型跟二期戶型面積段差不多，二期想選落地窗和好樓層沒選上的這次可以繼續沖。
順義19街區地塊從規劃圖上看本次還是建發操盤，門頭是建發一貫的中式風格
小區一共10棟住宅樓，全部控制在11層及以下，也就是說全部都能做一梯兩戶的產品，得房率應該還不錯，具體的產品信息就要等官方了，我估計應該用不了多久。前段時間去19街區踩盤周邊城市界面還算可以，西邊那一片限競房也都交房入住了，中海湖光玖里這樣的純商品房也正在建設，唯一的問題就是離地鐵遠點。
好了以上就是上周的京樓一周情況，咱們下期見！
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