繼李嘉誠402億清倉香港地標之后，又有著名開發商開始拋售地產了。這次是潘石屹，而且是內地地產風向標式的人物。
10月23日，SOHO中國披露公告稱，以50.08億的價格將持有的凌空SOHO12.8萬平米的物業出售給基匯資本。
如果大家沒有忘記的話，僅僅在半年前，潘石屹說：“現在的市場環境，我手里拿一筆人民幣現金，顯然不如我捏著一堆房子!”
然而之后，潘石屹做的跟他所說的南轅北轍，他不僅沒有捏著一堆房子，還在出售地產，并動作加劇：6月底宣布以35.7億將上海虹口SOHO售予吉寶置業、7月初宣布正式啟動北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩項目整售的三個多月后，如今，潘石屹再度出手，49.44億出清凌空SOHO。
2014年開始，加上此次出售，潘石屹通過出售旗下業務套現接近400億元，基本完成清倉。
這意味著什么?
局勢正悄悄發生變化，當年的地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者，而如今——他們在用腳投票給房地產市場敲響了最后的喪鐘!
(一)
資料顯示，凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經濟區，總建筑面積約35萬平方米。
凌空SOHO被稱為上海最有現代感的建筑，宛若一條鋼鐵絲帶盤旋在虹橋交通樞紐。它是著名建筑師扎哈·哈迪德在上海的首個建筑設計作品，并因出現在《歡樂頌》、《何以笙簫默》、《大好時光》等熱門電視劇而被人熟知。現在，它成為潘石屹新的兜售對象。
2014年9月，SOHO中國以30.5億元將其中10.02萬平方米出售給攜程，目前，這里是攜程的總部大樓。
根據SOHO的公告內容，其掌握的12.8萬平方米中，包括10.2萬平米辦公面積和2.5萬平米商業區。目前整體出租率超過95%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯網、航空、物流類為主，商業租戶以展覽展示類、餐飲類為主。
近三年，潘石屹一直沒停下賣樓的腳步。
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股;9月份又以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程;2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。
2017年6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。如今，49.44億出清凌空SOHO。
而在賣掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的項目只剩下六個。
1963年出生的潘石屹，從甘肅天水到廊坊，到海口，到北京，到上海，再到紐約波士頓，以特有的精明狡黠，他已一路跑了三十年。
他有逃離海南房地產泡沫的運氣，也有過在煙盒紙上簽下京城10億投資規模地產項目的豪氣，對于頻頻出售資產的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候。”
(二)
“房價還會繼續漲!”
曾經的豪言壯語，給那些相信房地產永遠漲的屌絲們打了一針麻醉劑，讓他們沉浸在當房奴的喜悅中，活在了資產不斷增值的幻覺中。
“2018年房價不漲提頭來見”，作為中國房地產界預測最準確的巫師任大炮的言論一時間爆破各大網站和朋友圈，可惜也已經被辟謠。
只能說，現在借著任大炮的口說房地產暴漲的人太多!
然而，當大多數人還在涌進這個泡沫比天的風險資產，夢想著投資收益翻倍美夢時，潘石屹，這個國內知名的地產商，已在不斷拋售，這波操作與李嘉誠頗為相似。畢竟，對于商人來說，現金流才是最寶貴的。
與此同期，潘石屹與其妻子張欣大手筆投資境外地產項目。
2011年，潘石屹就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目，共投資5到7億美元。
2012年，張欣斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。
2013年年初，張欣和巴西財團以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權，張欣沒有公開她出了多少錢，只說這筆錢來自于他們的家族信托，而這次交易成為單個中國投資者在美國最大的不動產投資之一。
而很多開發商甩賣資產，除了市場嗅覺敏銳之外，降低債務杠桿也是一個重要原因。數據顯示，2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%，遠遠超過一般企業負債的警戒線，岌岌可危。 萬達拋售核心資產一個重要原因就是壞債降低杠桿率 ，減輕企業系統性金融風險。
銀行已經拒絕背鍋了，在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。
如今，屬于房地產行業的黃金時代已經過去。
正如潘石屹在《潘石屹：王石還年輕》中所說：“我有些傷感，感到一個時代結束了。我在美國學習的這一年里，中國房地產界的幾個代表人物變化不小，一位辭職了(王石)，一位被封了(任志強)，一位“打醬油”去了(馮侖)，另一位去世了(劉曉光)。”
原標題：剛剛，這個紅遍中國的地產商跟隨李嘉誠清倉走人
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