記者從滄州市不動產登記中心獲悉，日前，滄州市運河區和新華區在全市率先試點推行二手房“帶押過戶”新政，買賣雙方進行二手房交易時，不必先結清原房貸，就可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。而且，買賣雙方從提出“帶押過戶”申請到辦理完過戶，最快僅需2個工作日。
(資料圖片)
工作人員辦理“帶押過戶”手續。
▌滄州市運河區和新華區試點推行“帶押過戶”新政
據了解，以往，未還完貸款的二手房辦理交易過戶，房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷手續，買家再辦理不動產轉移手續、申請新貸款、辦理新抵押權登記。這一流程比較復雜，辦事環節多、交易周期長，給買賣雙方帶來很多不便。
為簡化二手房交易流程、降低交易成本，6月7日，滄州市不動產登記中心主動搭臺，在運河區和新華區范圍內試點推行二手房“帶押過戶”服務新模式。
這一新模式實施后，無需先歸還原來的房貸，即可完成過戶、抵押、發放新的房貸等全流程。同時，對于同一房產上的抵押設立變更登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務，根據申請實現合并辦理。
“買賣雙方只跑一次，提交一套材料，同一窗口辦理，一次性辦結。辦理過程無需公證、擔保，不收取任何額外費用。”滄州市不動產登記中心主任盧慶豐介紹，使用“帶押過戶”新模式，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理不動產轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款。
▌“帶押過戶”降低成本、縮短時間、減少風險
“‘帶押過戶’不需提前還貸，不需墊付資金，交易效率也提高了。”盧慶豐表示，二手房“帶押過戶”業務推出后，有效解決了有抵押的二手房交易過程中耗時長、環節多、成本高、風險大以及存量房市場流通慢等問題，切實為買賣雙方“解壓”。
● 降低交易成本
“帶押過戶”使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，不必先還房貸就能交易，降低了交易成本。
盧慶豐告訴記者，提前還貸辦理解押需要資金，而這部分資金往往不是小數目。“手頭有閑錢還好，沒錢就得借款，很多人會選擇高利息的‘過橋資金’，額外增加一筆支出。尤其是遇到買方貸款遲遲放下不來的情況，長期占用‘過橋資金’，成本也會大幅增加。”
● 縮短交易時間
以往，辦理二手房交易過戶，雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需周期也很長，少則十天半個月，多則一個月以上。
而“帶押過戶”新政實施后，賣家將處于抵押期間的不動產在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。在材料齊全的前提下，買賣雙方從提出“帶押過戶”申請到辦理完過戶，最快僅需2個工作日。
“新模式將抵押權轉移和產權轉移合并辦理，將解除抵押放在了最后環節，省去了房主籌集資金和預約還款解押兩個環節。”盧慶豐介紹，雖然這只是一個環節的小小調整，但大大減少了群眾的跑腿次數，節省了交易時間。
● 減少交易風險
記者了解到，以往，買方銀行先審批后過戶，登記后才放款。在這個過程中，難免會出現問題，比如買家把首付款借給賣方結清貸款，但這時還沒過戶，資金安全就很難保證；賣方借錢把貸款還清后，買方在征信上又出現問題等。
而現在，買賣雙方使用“帶押過戶”模式，在交易未完成之前，所有資金均由銀行設立的專門賬戶監管，確保資金安全。一旦交易發生風險或交易雙方出現意外情況，交易失敗，資金將原路返還，最大程度保障雙方利益，將風險降至最低。
▌滄州市將推行二手房“帶押過戶”新模式
據統計，滄州市不動產登記中心“帶押過戶”新政實施半個多月以來，已辦理4筆二手房“帶押過戶”業務，涉及提存款項共計5318萬元。
“對于賣方來說，能夠快速拿到應收的房款，而不用付出更多時間成本。對于買方來說，能盡快拿到房子、盡快入住。”滄州市自然資源和規劃局二級調研員劉鋼表示，二手房“帶押過戶”，縮短了二手房成交的周期，降低了二手房在市場上的流通成本，為滄州市二手房市場注入了更多活力。
據悉，下一步，全市將推廣二手房“帶押過戶”模式，實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。
▌滄州市二手房“帶押過戶”操作指南
為了讓買賣雙方只跑一次，實現“一套材料、一窗辦理、一次辦結”，滄州市不動產登記中心出臺了二手房“帶押過戶”操作指南。
1. 什么人可以申請辦理？
在運河區和新華區范圍內，有買賣二手房需求，且賣方未還清銀行貸款、房產仍處于抵押狀態的，買方也需貸款的，可申請辦理“帶押過戶”。
2. 申請辦理需要準備哪些材料？
（1）買賣雙方及銀行簽訂的同意“帶押過戶”的協議
（2）網簽存量房買賣合同
（3）完稅憑證
（4）不動產證書
（5）身份證明（辦理免個人所得稅需提交結婚證、戶口本）
（6）貸款審批材料
（7）不動產登記證明
（8）委托書
3. 滄州市不動產登記中心將“帶押過戶”分為三種情況：
（1）同一抵押權人，即買賣雙方貸款銀行為同一銀行的，簽訂三方協議，買賣雙方及涉及的貸款銀行達成一致，約定發放新貸款償還舊貸款的時間點和方式等，滄州市不動產登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動產轉移登記、抵押權變更登記。不動產權證書和不動產登記證明同時發放。
（2）非同一抵押權人，即買賣雙方貸款銀行不是同一銀行，簽訂四方協議，厘清各方的權利與義務。滄州市不動產登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動產轉移登記、抵押權順位抵押登記。不動產權證書和不動產登記證明同時發放。買房銀行將貸款打入賣方銀行賬戶償還賣方貸款后，賣方銀行解除第一順位抵押登記。
（3）買方全款買房，滄州市不動產登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動產轉移登記與抵押權注銷登記。
▌河北還有哪些城市開通了二手房“帶押過戶”業務？
據不完全統計，此前，河北省已有石家莊、唐山、邯鄲等城市啟用二手房“帶押過戶”辦理模式：
● 2022年12月16日，石家莊市房產交易中心、石家莊市不動產登記中心發布《關于支持二手房“帶押過戶”模式辦理交易登記的公告》，自2022年12月19日起啟用二手房“帶押過戶”辦理模式。詳情>>
● 2022年9月，唐山市不動產登記中心創新工作方式，在路南、路北區范圍內推出了“帶抵押過戶”的登記模式。詳情>>
● 2022年12月27日，邯鄲市自然資源和規劃局印發《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》（邯自然資規發〔2022〕35號）。6月20日，市政府新聞辦舉行邯鄲市推行存量房“帶押過戶”模式政策解讀新聞發布會，對存量房“帶押過戶”新政策進行解讀。詳情>>
綜合自滄州晚報（記者 蘇少靜）、石家莊市不動產登記中心、唐山發布、邯鄲發布
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